低金利時代を背景に、分譲マンション市場が活況を呈している中、「ここにも、そこにも、あそこにも」といった具合に各地で新しいマンションが次々と登場しています。しかし、「駅・スーパーから歩いて5分」といった広告チラシを見ても、子どもの教育環境や近所付き合い、治安など地域の実情については分かりません。そこで、本誌ではインターネットを活用し、福岡都市圏在住者を対象に、マンション「立地」についてのアンケート調査を実施。マンションを購入する場合、福岡市及び近郊の中でどこに『住みたいか』、また『住みたくないか』を聞き、人気度とともに、それぞれの地域イメージも浮き彫りにしてみました――。（2000年10月号掲載）

1位は「大濠・西公園・唐人町」
ワースト1は「天神・薬院」

　まずは、表Ａ、Ｂ、Ｃを見てほしい。これらは、「福岡市及び近郊の40エリアの中から、『好き〜住んでみたい』『嫌い〜住みたくない』『よく知らない』のそれぞれ上位3エリアを選んでください」という設問の回答結果である。
　表Ａの『住みたい』エリアで断然トップは、「大濠・西公園・唐人町』。以下、「警固・赤坂・けやき通り」「平尾・小笹」と続き、やはり高級住宅街といわれるエリアに人気が集まっている。福岡市中央区のエリアも上位に多く、ベスト10には1〜3位のエリアのほかに、5位の「天神・薬院」、7位の「六本松・桜坂」があり計5カ所。マンションに住むなら都心に、という傾向が強いようだ。
　一方、表Ｂの『住みたくない』エリアでトップ、いわゆる人気度ワースト1は「天神・薬院」。このエリアは『住みたい』ランキングでも上位にあり、評価が分かれている。続く2位は「JR博多駅周辺・比恵」、3位はキャナルシティ博多がある「住吉・美野島」と「福岡空港周辺」。交通の要衝、または観光地として人の行き来が多いエリアが居住地としては嫌われたようだ。
　表Ｃの『よく知らない』エリアでは、1位のJR博多南駅周辺（那珂川町）をはじめ、新宮（粕屋郡）、春日原（春日市）、大野城（大野城市）、二日市（筑紫野市）といった福岡市以外の近郊に回答が集中している。

『住みたい』理由で最多は
「公園・緑の多さ」

　 『住みたい』『住みたくない』理由で多いものは何だろうか。回答エリア別に20の理由の中から上位３つまでを選んでもらった集計結果が、表Ｄ、Ｅである。 『住みたい』理由表Ｄでトップは、「公園・緑の多さ」。以下、「買い物などの生活利便」「通勤の便」「駅までの距離、時間」と《利便性》に関する理由が続き、5位には「住環境完成度（街並み）」がランク。総合すると、「生活や交通の利便性だけでなく、緑が多いことに加え、街並みも整っている」ことが、『住みたい』エリアのベスト条件といえる。
　一方、『住みたくない』理由表Ｅでは、「交通騒音、交通安全性」が他を引き離して１位。続く２位が「治安維持性」だったことから、居住地域選びには安全性が最も重視されていることがわかる。

『通勤１時間以上』の回答者が
住みたいエリアは「天神・薬院」

　次に、回答者の属性別に『住みたい』エリア・ランキング表Ｆをみてみよう。
　意外だったのが、性別でほとんど傾向が違わなかったこと。ただし、「西新」については男性（6位、回答率18.2％）よりも女性（3位、23.5％）の人気が高かった。
　年代別（50代以上は、回答者が4人と極端に少ないため参考データ）でも、20代以下、30代、40代ともに「大濠・西公園・唐人町」が1位。だが、その人気度（回答率）は大きく異なり、最も高いのが40代（60.0％）で、低いのは30代（19.4％）だった。
　そのほか、属性別に次のような特徴がみられている。 ▽家族に『中学生以下の子ども』または『65歳以上の高齢者』がいる回答者に限ると、全体で9位だった「藤崎」が3位に。 ▽『福岡市都心部（中央区、博多区）在住者』の3位は全体で7位だった「六本松・桜坂」。『福岡市以外の福岡都市圏在住者』の1位は「平尾・小笹」、2位に全体で10位の「大野城」。 ▽『通勤時間１時間以上』の回答者の1位に「天神・薬院」、3位には全体で12位だった「JR博多駅周辺・比恵」が入り、交通利便性が高いエリアが上位に食い込んだ。 ▽『通勤手段に西鉄電車を利用している』回答者には、やはり西鉄沿線エリアの人気が高く、全体で16位だった「西鉄大橋駅周辺」が2位に入った 。

「大濠」人気の理由は住環境、
交通利便性、将来性、憧れ度

　では、マンション選びの際、『立地、価格、間取り』の中で『立地』を最重視する人は、どこに住みたいのか表Ｇ。ここでも「大濠・西公園・唐人町」が断然1位。4位には全体で8位だった「春日原」がランクした。また、マンション購入予定『あり』『未定』の回答者に限ったランキング表Ｈでも、「大濠・西公園・唐人町」がダントツだった。
　その人気の理由については、表Ｉを見てほしい。これは、回答理由を項目別にまとめて地域イメージをみたもの。「大濠・西公園・唐人町」は、『住環境』『交通利便性』『将来性』『憧れ度』の4項目で高い評価を受けている。
　一方、人気度ワースト１だった「天神・薬院」は、特に『教育環境』『安全性』の面が居住エリアとしてネックになっていることがうかがえる。

文／井上雅博 Inoue Masahiro